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중구 무의동 산224 임야 경매 상세정보. - 2025타경511019

중구 무의동 산224의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 737만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 무의동 산224 임야입니다.

매각기일은 2026.07.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 산224
물건용도	임야
토지면적	2,644.67㎡(800.01평)
건물면적
사건번호	2025타경511019
감정평가액	153,390,860원
최저입찰가	(70%) 107,373,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 산224	임야	2644.6667㎡ (800.01평) 7200분의800 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 '하나개해수욕장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 불가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로, '자연림'임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2015-08-10), 성장관리계획구역(2025-02-14)
(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 공익용산지(2021-04-16)＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘김정수(변경전 : 김용숙)’지분만의 평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월9일	소유권
1992년5월9일	소유권
1992년5월9일	소유권
2019년5월21일	소유권
1999년12월18일	소유권
2012년4월17일	소유권
1992년5월9일	소유권
1992년5월9일	소유권
1992년5월9일	소유권
1995년6월19일	가처분
2007년12월11일	가압류	15,058,800원
2011년12월2일	압류
2023년8월18일	압류
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,388,425원원	260,000,000원원	35%	3회회
6개월	403,087,674원원	139,300,944원원	29%	3.9회회
12개월	354,748,029원원	120,225,523원원	32%	3.8회회

중구 무의동 산224 임야 경매 상세정보. - 2025타경511019

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 -지적상 맹지이며 자연림으로 이용중임 -지상에 잡목과 수풀이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 별도 확인을 요하며, 수목에 대한 명 인방법의 존재여부 등도 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 하나개해수욕장 인근의 오룡곡산 중턱에 위치한 임야로 숲이 무성하게 우거져 있으며, 일부 토지는 등산로에 접해 있으며, 일부는 등산로로 사용 중인 것으로 보임. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,390,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,568,239원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.25.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경511019 (인천지방법원)

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