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경남 김해시 한림면 가산리 전 경매 (최저입찰가: 1억 4099만원)

이번 경매는 김해시 한림면 가산리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501156

오늘은 경상남도 김해시 한림면 가산리 전 경매물건을 소개합니다.

2026타경10018 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 201,412,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,988,000원입니다.

건물면적은 4.00㎡(1.21평)이고, 토지면적은 936.00㎡(283.14평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 208-3
물건용도	전
토지면적	936.00㎡(283.14평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2026타경10018
감정평가액	201,412,000원
최저입찰가	(70%) 140,988,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 208-3	전	936㎡ (283.14평)
제시외건물	가산리 208-3	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 "가산마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월9일	소유권
2015년4월9일	근저당권	136,500,000원
2015년4월9일	지상권
2023년5월1일	압류
2025년7월21일	근저당권	100,000,000원
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,235,231원원	128,753,116원원	32%	5.1회회
6개월	461,045,354원원	169,393,624원원	33%	5회회
12개월	440,657,450원원	177,391,276원원	37%	4.9회회

경남 김해시 한림면 가산리 전 경매 (최저입찰가: 1억 4099만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목 전이며 대부분 휴경지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 목조 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501156

사건번호 : 2026타경10018 (창원지방법원)

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