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다세대(빌라)경매 - 서구 가좌동 114-85 경매로 진행

인천지방법원의 2025타경1415 사건, 1억 1100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 서구 가좌동 114-85 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1415 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 인천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 114-85 창대빌라 13동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.80㎡(8.71평)
건물면적	40.72㎡(12.32평)
사건번호	2025타경1415
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 114-85	230.4분의 28.8	28.8㎡ (8.71평)
건물	가좌동 114-85	1 벽돌조	40.72㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 북동측 인근에 위치하며. 주위는 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류 장이 소재하는바, 제반 교통 여건은 무난함.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월7일	소유권
2003년3월27일	근저당권	24,960,000원
2024년6월17일	가압류	6,421,997원
2025년7월1일	가압류	32,709,716원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,020,833원원	87,756,908원원	64%	2.5회회
6개월	162,418,741원원	103,854,877원원	64%	2.1회회
12개월	163,489,362원원	107,636,829원원	65%	2회회

다세대(빌라)경매 - 서구 가좌동 114-85 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 창대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,813,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.3.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제반차량 출입. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1415 (인천지방법원)

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