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김해아파트경매> 경남 김해 싼 (2025타경12371)

김해 내동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3700만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501137

오늘은 경상남도 김해시 내동 121-3 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경12371 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 137,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 137,000,000원입니다.

건물면적은 49.68㎡(15.03평)이고, 토지면적은 29.95㎡(9.06평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 121-3 한진그룹사원임대아파트 201동 13층1605호
물건용도	아파트
토지면적	29.95㎡(9.06평)
건물면적	49.68㎡(15.03평)
사건번호	2025타경12371
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 121-3	14195.8분의 29.95	29.95㎡ (9.06평)
건물	내동 121-3	2 철근콘크리트조	49.68㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '연지공원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 소재한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 13층 1605호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 남동측으로 대로3류와, 남서측으로 소로1류와 각각 접하여 있으며, 남서측 노변에 주출입구가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(내동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통 상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2022년8월23일	근저당권	126,000,000원
2022년8월23일	전세권	5,000,000원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,452,632원원	144,739,704원원	76%	2.6회회
6개월	197,908,621원원	150,085,663원원	77%	2.3회회
12개월	152,389,938원원	117,692,627원원	60%	4.7회회

김해아파트경매> 경남 김해 싼 (2025타경12371)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 코리아캐피탈대부: 전세권설정등기일은 2022.08.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501137

사건번호 : 2025타경12371 (창원지방법원)

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