[오피스텔경매] 구로구 천왕동 부동산경매

2025타경12911 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501091

서울남부지방법원 경매16계 2025 타경 12911

소 재 지	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제7층 제701호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.51㎡(2.27평)
건물면적	22.09㎡(6.68평)
사건번호	2025타경12911
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(80%) 191,200,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천왕동 277-6	438.3분의 7.51	7.51㎡ (2.27평)
건물	천왕동 277-6	철근콘크리트구조	22.09㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "서울천왕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선 '천왕역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 9층 건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2020.01.20), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반 음식점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 32m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.02.08.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.06.30.	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.06.30	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월6일	임차권설정	250,000,000원
2025년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,032,258원원	181,832,974원원	75%	1.9회회
6개월	245,693,878원원	191,959,110원원	79%	1.8회회
12개월	256,392,857원원	209,849,094원원	82%	1.9회회

[오피스텔경매] 구로구 천왕동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 이훈석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용건: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이훈석의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501091

사건번호 : 2025타경12911 (서울남부지방법원)

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