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상면다세대(빌라)경매 ★ 가평군 싼 경매 사례입니다. - 첫 입찰

2025타경72781 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 가평군 상면 연하리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72781 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

소 재 지	경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	37.62㎡(11.38평)
사건번호	2025타경72781
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연하리 159-3	대지권 미등기	㎡ 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	연하리 159-3	� 콘크리트 벽식	37.62㎡ (11.38평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 관공서, 농가주택, 목장 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임.
[건물구조] 콘크리트 벽식 제나동 제4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연하리 159-3, 159-4, 159-5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] -본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 않은 것으로 조사되었으며 현 황 점유위치를 기준으로 평가하였으며, 본건은 공유지분으로서, 배상국지분만을 감정평가하 였으니 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않 은 상태이며, 기준시점 현재 토지 등기사항전부증명서상 본건의 토지지분이 없어 대지사용 권 존부가 불분명하며, 본건의 거래계약내용, 분양계약서 등을 확인하기 어려운 바, 귀 원 과 협의 후 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하되, 구분건물 감정평가 명세표에 토지, 건물 가격을 배분하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.08.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2021년3월29일	소유권
2023년9월19일	압류
2023년12월5일	압류
2024년4월2일	가압류	32,790,000원
2025년12월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,500,000원원	77,010,000원원	51%	2.5회회
6개월	154,666,667원원	68,173,333원원	46%	2.7회회
12개월	117,000,000원원	61,532,083원원	53%	2.7회회

상면다세대(빌라)경매 ★ 가평군 싼 경매 사례입니다. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양범석:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72781 (의정부지방법원 남양주지원)

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