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남양주시아파트경매> 경기 남양주시 6930만원 싼 (2025타경72705)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 오남읍 오남리의 아파트 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 231,000,000원입니다. 최저입찰가는 161,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,170,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 남양주시 오남읍 오남리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 72705
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 103동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	42.61㎡(12.89평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경72705
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 429	27918분의 42.61	42.61㎡ (12.89평)
건물	오남리 429	1 철근콘크리트조	59.963㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인 : 2004.03.08.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중으로 탐문됨.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.07.01.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월25일	소유권
2022년7월29일	근저당권	30,000,000원
2023년9월6일	가압류	30,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	220,000,000원
2025년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,244,186원원	382,340,078원원	83%	1.1회회
6개월	467,834,483원원	401,183,940원원	85%	1.1회회
12개월	465,828,746원원	398,137,803원원	84%	1.1회회

남양주시아파트경매> 경기 남양주시 6930만원 싼 (2025타경72705)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구29번 2024.07.05. 접수 제76857호 임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.07.01. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.11.24.)이고, 임차인 이영인의 임차보증금반환채권 승계 인(대위변제권자)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72705 (의정부지방법원 남양주지원)

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