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[2025타경33303] 나주시 금천면 답 임대보다 경매

감정 8150만원 → 최저 5705만원! 전남 나주시 금천면 답 경매를 소개합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33303 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 09:55인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 죽촌리 885
물건용도	답
토지면적	1,468.00㎡(444.07평)
건물면적
사건번호	2025타경33303
감정평가액	81,500,000원
최저입찰가	(70%) 57,050,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽촌리 885	답	1468㎡ (444.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 평산리 “평산2구마을”북측 인근, 금천면 죽촌리 “태신제” 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전 및 일부 도로임. 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 전임. 일련번호 3) 세장형 평지로서, 전임. 일련번호 4) 가장형 평지로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 및 비포장도로가 본건을 통과함. 일련번호 2) 본건은 지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 남측에 개설되어 있는 폭 약 4m의 시멘트 포장도로로 진출입 가능함. 일련번호 3) 본건 남동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임. 일련번호 2) ~ 4) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월5일	소유권
2018년10월17일	근저당권	24,000,000원
2024년11월14일	압류
2025년6월11일	가압류	58,065,745원
2025년7월18일	임의경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,766,622원원	80,103,111원원	52%	3.3회회
6개월	115,695,173원원	60,002,367원원	53%	3.3회회
12개월	176,926,092원원	88,238,146원원	50%	3.6회회

[2025타경33303] 나주시 금천면 답 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 철거 용이한 비닐하우스 매각 제외. 제시외 수목(감나무, 배롱나무 등) 매각 포함. 공부상 답이나 현황 전. 농지취 득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33303 (광주지방법원)

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