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전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,370.0평

감정가 1억 119만원, 첫 입찰된 전남 화순군 화순읍 임야의 최저입찰가는 1억 119만원입니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 101,186,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 101,186,400원입니다.

사건번호는 2025타경8138이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,118,640원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276
물건용도	임야
토지면적	17,752.00㎡(5,369.98평)
건물면적
사건번호	2025타경8138
감정평가액	101,186,400원
최저입찰가	(100%) 101,186,400원
입 찰 일	2026.06.10(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이십곡리 산276	임야	17752㎡ (5,369.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 소재 "너릿재공원" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 자연림이 주를 이루는 순수야산지대임.
[교통상황] 본건까지 임도(등산로)를 통해 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 급경사지대내 부정형의 현황 '자연림 및 분묘 부지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 임도(등산로)를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. 분묘 : 약 13기 편백나무 등 (묘지목) : 약 수십여주 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월11일	소유권
2022년10월4일	소유권
2026년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,297,097원원	34,825,150원원	60%	3.2회회
6개월	68,888,937원원	31,195,489원원	57%	3.1회회
12개월	88,479,186원원	38,418,117원원	53%	3.3회회

전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,370.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목[ 편백나무 등(묘지목)] 수십여주(감정서 참조) 매각 제외. 분묘 수기 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.06. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8138 (광주지방법원)

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