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노안면 답경매 나주 852만원 싼 답, 2025타경4280

나주 노안면 용산리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1988만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 전라남도 나주시 노안면 용산리
  ★ 유형 : 답
  ★ 사건번호 : 2025 타경 4280
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 28,395,000원입니다. 최저입찰가는 19,877,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,987,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9
물건용도	답
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2025타경4280
감정평가액	28,395,000원
최저입찰가	(70%) 19,877,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 247-9	답	631㎡ (190.88평)

[위치/주위환경] 본 건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(2)는 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(3)은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 '월평마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건 인근까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 전 2 사다리 평지 전 3 사다리 완경사 묘지 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)~(3)은 공히 맹지임. [토지이용계획] 기호 토지이용계획사항 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 토지 기호(3)은 지목이 '전'이나 현황 '묘지'임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월15일	소유권
2006년6월2일	근저당권	14,000,000원
2006년6월2일	지상권
2019년8월7일	근저당권	40,000,000원
2022년4월28일	근저당권	48,000,000원
2022년6월28일	근저당권	13,000,000원
2022년6월29일	근저당권	26,000,000원
2024년11월20일	가압류	3,815,642원
2024년11월27일	가압류	34,340,774원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,766,622원원	80,103,111원원	52%	3.3회회
6개월	115,695,173원원	60,002,367원원	53%	3.3회회
12개월	176,926,092원원	88,238,146원원	50%	3.6회회

노안면 답경매 나주 852만원 싼 답, 2025타경4280

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지목 답이나 현황 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4280 (광주지방법원)

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