저렴하게 구입 - 타경

감정가 0원, 첫 입찰된 의 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500983

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	206.03㎡(62.32평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내룡리 654-7	대	492㎡ (148.83평)
토지	내룡리 654-4	도로	63㎡ (19.06평) 1160분의63 지분전부
건물	내룡리 654-7	1층 주택 철근콘크리트구조	98.2㎡ (29.71평)
건물	내룡리 654-7	2층 주택 철근콘크리트구조	69.63㎡ (21.06평)
제시외건물	내룡리 654-7	차고	25 ㎡(7.56평) 포함
	내룡리 654-7	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	내룡리 654-7	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 '내룡저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1 완경사 지대내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
나. 일련번호 3 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6m의 보행자 도로(일련번호 2)에 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
나. 일련번호 3 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 '일련번호 1' 지상에 제시외 건물 ＜일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)＞이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 '일련번호 1' 지상에 소재하는 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지가치에 포하하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 시스템창호 이중창 마감임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ＜일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)＞이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 좌측끝방1칸	2025.01.08.	[보]20,000,000 [월]없음
정OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2019년7월31일	근저당권	636,000,000원
2023년6월7일	가압류	13,563,482원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2019년7월31일	근저당권	636,000,000원
2023년6월7일	가압류	13,563,482원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,353,223원원	196,467,500원원	37%	4.8회회
6개월	563,347,428원원	286,228,667원원	44%	4회회
12개월	593,173,721원원	322,131,478원원	52%	3.4회회

저렴하게 구입 - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 공유지분 매각임. 현황조사 시 목록2.의 창문에 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인(유치권자 정은숙, 공사대금 7천4백만 원 정도)됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은숙: 유치권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500983

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.