0원 경매로 싸게 사는 방법?

의 타경 사건, 0원짜리 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적	156.58㎡(47.37평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 161	대	424㎡ (128.26평)
건물	외방리 161	1층 주택 목구조	97.02㎡ (29.35평)
건물	외방리 161	2층 주택 목구조	57.4㎡ (17.36평)
제시외건물	외방리 161	세탁실	2.16 ㎡(0.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "경기도립노인전문 남양주병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 산간농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 임야 등에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완만한 경사지를 평탄하게 대지조성한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 대지조성을 위한 축대(정원석으로 조성) 및 본건 지상의 수그루의 제시외 정원수는 주택의 경우 일반적으로 일괄 거래되는 바 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 콘테이너형 찜질방이 소재하나 이동 및 해체가능하여 평가외 하였으니 경매집행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 원목 및 회벽미장마감 등 내벽 : 회벽미장, 원목나무판넬, 일부 타일마감 등(전례 등) 창호 : 하이샷시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임,(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도 " 참조(기호㉠)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2024년7월29일	근저당권	264,000,000원
2024년11월19일	가압류	509,725,101원
2025년1월6일	근저당권	240,000,000원
2025년11월19일	강제경매