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북구 만덕동 아파트 경매물건을 5520만원 싸게

부산시 북구 만덕동 925-1에 있는 아파트 경매 - 건물 77.8㎡(23.5평), 토지 30.0㎡(9.1평)

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 부산광역시 북구 만덕동 925-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101874 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 103동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	30.03㎡(9.08평)
건물면적	77.82㎡(23.54평)
사건번호	2025타경101874
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 925-1	27046.5분의 30.03	30.03㎡ (9.08평)
건물	만덕동 925-1	1 철근콘크리트조	77.82㎡ (23.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남서측 인근에 위치하는 동원아파트 103동 901호이며 주변은 중대형 아파트단지 위주의 주택지대로서 각급 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 만덕역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 왕복2차선의 도로를 통해 주로 출입합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	901호전부	2023.01.03.	[보]210,000,000
주OO	901호전부	2023.01.03.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2024년8월27일	임차권설정	210,000,000원
2025년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,678,571원원	285,834,331원원	82%	1.2회회
6개월	315,456,140원원	266,566,774원원	81%	1.2회회
12개월	280,891,071원원	232,826,659원원	78%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.08.27.접수 제31516호)있음(임차보증금 210,000,000원, 전입 일자 2023.01.03. 점유개시일자 2022.08.16. 확정일자 2022.06.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽민화: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 27.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함 주택도시보증공사(임차인 곽민화): 경매신청채권자로 임차인 곽민화의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101874 (부산지방법원 부산서부지원)

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