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김천 감천면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 57,240.3평)

경북 김천 감천면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 189,224.0㎡(57,240.3평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상북도 김천시 감천면 광기리 임야

대구지방법원 김천지원 2025타경11462입니다.

감정가격은 302,758,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 211,931,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 광기리 산17
물건용도	임야
토지면적	189,224.00㎡(57,240.26평)
건물면적
사건번호	2025타경11462
감정평가액	302,758,400원
최저입찰가	(70%) 211,931,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광기리 산17	임야	189224㎡ (57,240.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감천면 광기리 소재 속칭 "내동부락" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연취락지 주변 농경 및 야산지대로, 농촌취락, 산간 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 시가지 접근성, 교통시설 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 광평수 임야로서, 북측 및 서측 하향 완경사~중.급경사를 이루는 자연림 (일부 임도)으로 임지상에 소나무, 참나무 등 활잡목이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장된 진입 도로 및 임도(김천면 광기리 ~ 농소면 용암리 2.9km, 2011년 설치)가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 임지상에는 연고 미상의 분묘 수기가 산재하고 내부에 임도가 개설되어 있으며, 임지상 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	253,500,000원
2022년7월15일	지상권
2025년9월26일	임의경매
2025년12월5일	가압류	23,322,337원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,893,280원원	83,802,000원원	35%	3.6회회
6개월	187,786,312원원	49,816,000원원	35%	3.6회회
12개월	216,765,967원원	58,676,593원원	38%	3.5회회

김천 감천면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 57,240.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11462 (대구지방법원 김천지원)

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