경매 요점정리 ☎ 타경

의 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 0원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

소 재 지
물건용도
토지면적	5.95㎡(1.80평)
건물면적	23.24㎡(7.03평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 648	5182분의 5.954	5.954㎡ (1.80평)
건물	어진동 648	10층1052호 철근콘크리트구조	23.24㎡ (7.03평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "세종호수공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용빌딩, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업업무지대임. 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조및 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물(2014년 8월 19일 사용승인) 10층 1052호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2022.08.09.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2022년8월9일	전세권	95,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년5월2일	임차권설정	95,000,000원
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,671,053원원	116,519,894원원	57%	3.2회회
6개월	281,006,250원원	110,799,509원원	53%	3.4회회
12개월	299,532,947원원	130,569,089원원	58%	2.9회회

경매 요점정리 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2025.05.02. 제2114681호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2022.08.09. 확정일자 2022.08.09.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손정완:주택임차권 등기일은 2025.05.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.