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감정 2억 912만원 → 최저 1억 4638만원!! 선산읍 근린주택 자세한 정보 (건물 66.7평, 토지 93.8평)

감정 2억 912만원 → 최저 1억 4638만원! 경북 구미시 선산읍 근린주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
물건용도	근린주택
토지면적	310.00㎡(93.78평)
건물면적	220.44㎡(66.68평)
사건번호	2025타경10934
감정평가액	209,115,400원
최저입찰가	(70%) 146,381,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 431-1	대	189㎡ (57.17평)
	동부리 431-4	도로	55㎡ (16.64평)
	동부리 432-10	대	66㎡ (19.97평)
건물	동부리 431-1	단층주택 흙벽돌조	33.6㎡ (10.16평)
	동부리 431-1	단층 일반음식점 흙벽돌조	49.6㎡ (15.00평)
	동부리 431-1	단층세탁실 흙벽돌조	3.9㎡ (1.18평)
	동부리 431-1	단층화장실 흙벽돌조	2.64㎡ (0.80평)
제시외건물	동부리 431-1	주택	63.6 ㎡(19.24평) 포함
	동부리 431-1	가닥	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	동부리 431-1	가닥	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	동부리 431-1	가닥	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	동부리 431-1	가닥	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	동부리 431-1	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	동부리 431-1	견사	3 ㎡(0.91평) 포함
	동부리 431-1	다용도실	20.7 ㎡(6.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 ""선산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4) 2필 일단의 부정형으로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""주상용 건부지""입니다.
기호 3) 세장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""도로""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,4) 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
기호 4) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승 인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 흙벽돌조 스레트지붕 단층 : 멸실 2-나) 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 2-다) 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호 2-라) 조적조 슬레트지붕 단층으로 내ㆍ외벽: 시멘트몰탈 등 마감 바닥: 시멘트 몰탈 등 마감 [이용상태] 2-나) 일반음식점 2-다) 세탁실 2-라) 화장실 [설비내역] 2-나) 급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
2-다), 2-라) 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ)~(ㅇ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2-다)의 공부상 지붕은 ""슬래트지붕""이나 실제 ""판넬지붕""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택부분 약10평	1991.6.26.	[보]12,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월31일	소유권
2004년2월26일	근저당권	64,400,000원
2020년10월8일	압류
2021년7월16일	가압류	7,162,289원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월31일	소유권
2004년2월26일	근저당권	64,400,000원
2020년10월8일	압류
2021년7월16일	가압류	7,162,289원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,293,573원원	601,530,250원원	43%	2.8회회
6개월	914,968,841원원	502,504,011원원	51%	2.2회회
12개월	1,256,063,079원원	796,473,322원원	61%	2회회

감정 2억 912만원 → 최저 1억 4638만원!! 선산읍 근린주택 자세한 정보 (건물 66.7평, 토지 93.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 33.6㎡는 멸실임

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 건물이 현존하고 있고 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김외연:채무자겸소유자 최용한의 '모'임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,115,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,562,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.2.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10934 (대구지방법원 김천지원)

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