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706만원부터 경매 ♣ 충남 유지 경매 추천합니다.

대전지방법원 서산지원의 2024타경60709 사건, 1008만원짜리 유지 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

당진시 송악읍 복운리 유지 경매

2024타경60709

소 재 지 : 충청남도 당진시 송악읍 복운리

감 정 가 : 10,081,200

최 저 가 : 7,057,000

매각기일 : 2026.06.10(수) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-137
물건용도	유지
토지면적	40.65㎡(12.30평)
건물면적
사건번호	2024타경60709
감정평가액	10,081,200원
최저입찰가	(70%) 7,057,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복운리 1-137	유지	35.0218㎡ (10.59평) 지분 1732분의 82.64 전부
토지	복운리 1-143	구거	5.6302㎡ (1.70평) 지분 1732분의 82.64 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악TG" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량을 통하여 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(4),(5) : 세장형의 평지로서, 현황 "잡종지 등"으로 이용중임.
일련번호(2),(3) : 세장형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호(2),(3) : 본건이 도로임.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악04 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목 "유지"이나, 현황 "잡종지 등"으로 이용중임.
일련번호(2) : 공부상 지목 "유지"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호(3) : 공부상 지목 "구거"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호(4) : 공부상 지목 "구거"이나, 현황 "잡종지 등"으로 이용중임.
일련번호(5) : 공부상 지목 "염전"이나, 현황 "잡종지 등"으로 이용중임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,438,993,561원원	720,173,928원원	47%	2.9회회
6개월	1,708,920,516원원	988,411,726원원	47%	2.9회회
12개월	1,613,396,520원원	808,433,554원원	45%	3.3회회

706만원부터 경매 ♣ 충남 유지 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2,3 현황 "도로 등" -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,4.,5.목록 - 잡석 포장 도로로 사용했던 것으로 보이나 현재는 차량통행이 불가한 상태임 2.,3.목록 토지 - 아스콘 포장 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60709 (대전지방법원 서산지원)

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