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2023타경11489 경매사건 분석 ◆ 소보면 임야 (21,968.2평)

대구지방법원 의성지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경11489의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6267만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"행복지수 1위 도시 - 대구광역시 군위군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 대구광역시 군위군 소보면 위성리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 232,390,400원이나 1회 유찰로 최저가는 162,674,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 소보면 위성리 산70
물건용도	임야
토지면적	72,622.00㎡(21,968.16평)
건물면적
사건번호	2023타경11489
감정평가액	232,390,400원
최저입찰가	(70%) 162,674,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위성리 산70	임야	72622㎡ (21,968.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 ‘보촌동마을’ 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 ‘백곡지’북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 맹지임.
기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함.
기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임.
기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임.
기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다.
본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월6일	소유권
2019년8월14일	근저당권	156,000,000원
2019년8월14일	지상권
2020년9월10일	압류
2020년10월21일	가압류	204,871,275원
2020년12월1일	압류
2021년10월25일	가압류	1,013,612,514원
2023년9월26일	압류
2023년10월5일	강제경매
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,869,000원원	44,690,500원원	38%	3회회
6개월	69,184,500원원	30,877,750원원	52%	2.3회회
12개월	151,056,667원원	107,583,500원원	70%	1.8회회

2023타경11489 경매사건 분석 ◆ 소보면 임야 (21,968.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 자연림. 맹지이나 위성리 1026-3 및 1026-32를 통해 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 982일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 982일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경11489 (대구지방법원 의성지원)

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