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아파트 경매물건 | 경기 의정부 법원경매입니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2026타경70104, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경기도 의정부시 용현동 391-19
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2026 타경 70104
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 283,000,000원입니다. 최저입찰가는 283,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.10(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,300,000원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 12층 1202호
물건용도	아파트
토지면적	48.01㎡(14.52평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2026타경70104
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(100%) 283,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 391-19	40150분의 48.01	48.01㎡ (14.52평)
건물	용현동 391-19	1 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "동국사대부속영석고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(송산역/의정부경전철 선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상25층 건내 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 제반차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖 추었음.
[토지이용계획] 용현동 391-19: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 경관녹 지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약허가구역(20 24. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. 용현동 391-29: 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래 계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. 용현동 267-13: 제1종일반주거지역(2013-08-19)(제1종일반주거지역), 제3종일반주거지역(202 5-06-12)(제3종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)( 2025-01-03)(소로2-39호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029 . 11. 9.))임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월13일	소유권
2012년4월27일	근저당권	88,800,000원
2024년6월4일	근저당권	148,500,000원
2026년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,777,778원원	302,387,493원원	83%	1.3회회
6개월	328,628,571원원	268,427,163원원	80%	1.6회회
12개월	324,974,658원원	267,904,485원원	80%	1.6회회

아파트 경매물건 | 경기 의정부 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 용민로7번길 50, 108동 12층 1202호(용현동,건영아파트) 본건부동산은 주거용 아파트로서(이하`본건 건영아파트 108동 1202호`라고 합니다) 소유자는 김임순(52년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자인 김임순(52년생,여)의 남편 김정숙(44년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건아파트 소유자인 세대주의 배우자 김임순(52년생,여)가 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방운당시 본건 건영아파트 108동 1202호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 건영아파트 108동 1202호 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 본건 건영아파트 108동 1202호에는 소유자와 소유자의 배우자외에 주택임대차보호법에서 규정하고있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문시 본건아파트에 대한 이해관계인을 만나지 못하여 점유현황 등을 확인할수 없었으므로, 본건 건영아파트 108동 1202호에서는 공부상 나타난 바와 같이 소유자 부부만이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 용현동 건영아파트 108동 12층 1202호에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경70104 (의정부지방법원)

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