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대덕구아파트경매 - 대덕구 읍내동 경매고수가 알려드려요

대전시 대덕구 읍내동 54에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9200만원, 현재 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대전광역시 대덕구 읍내동 54 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 192,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 192,000,000원으로 떨어져

2026.06.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 101동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	36.94㎡(11.17평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경4090
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(100%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 54	49437분의 36.937	36.937㎡ (11.17평)
건물	읍내동 54	1 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 “회덕동주민센터” 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 대규모아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지 형태의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며 현황 "현대아파트건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 소재 부지 동측으로 왕복8차선 및 서측으로 도로폭 약8m 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 54번지, 59번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(12-3(1)), 대로1류(폭35m~40m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의보전및활용에관한법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원중점경관관리구역)임. - 73-13번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의보전및활용에관한법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	근저당권	149,600,000원
2025년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,466,667원원	181,766,690원원	79%	1.2회회
6개월	218,525,926원원	170,756,531원원	76%	1.3회회
12개월	246,357,778원원	155,114,226원원	63%	1.8회회

대덕구아파트경매 - 대덕구 읍내동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4090 (대전지방법원)

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