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진천군 백곡면 임야 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 1,792.9평

이번에 소개할 경매물건은 충북 진천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 954만원입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 13,632,238원인 충청북도 진천군 백곡면 성대리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 9,543,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51650이며, 입찰일은 2026.07.15(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 백곡면 성대리 산24
물건용도	임야
토지면적	5,927.06㎡(1,792.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51650
감정평가액	13,632,238원
최저입찰가	(70%) 9,543,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성대리 산24	임야	3313.53㎡ (1,002.34평) 935분의110 지분
토지	성대리 산23	임야	2613.53㎡ (790.59평) 935분의110 지분

[위치/주위환경] 기호1,4 : 충청북도 진천군 진천읍 금암리 소재 '한국종합철관 공장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
기호2 : 충청북도 진천군 초평면 신통리 소재 '삼선회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
기호3 : 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 '우석대학교 진천캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
기호5~7 : 충청북도 진천군 백곡면 성대리 소재 '학동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,2,4,5,6,7 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 다소 불편시됨.
기호3 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~7 공히 부정형의 경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5,6,7 : 맹지임.
기호3 : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 1,300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2022-11-01)＜산지관리법＞, 임업용산지(2022-11-01)＜산지관리법＞임.
기호3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호4 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 1,300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호5,6,7 : 농림지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 다수의 분묘(조사시점 당시 풀이 무성하여 정확한 분묘의 개수는 확인이 어려움)가 소재하고 있으나, 본건은 공유지분 토지로서 위치를 특정하기 어려운바, 분묘의 소재에 구애받지 않고 정상평가하였으니, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월3일	소유권
2009년3월3일	소유권
2009년3월3일	소유권
2009년3월3일	소유권
2024년4월16일	소유권
2009년3월3일	소유권
2002년1월29일	소유권
2002년1월29일	소유권
2020년3월9일	소유권
2021년7월29일	소유권
2002년1월29일	소유권
2002년1월29일	소유권
2018년6월19일	소유권
2024년9월23일	가압류	50,160,119원
2024년10월17일	가압류	36,478,980원
2025년2월18일	가압류	39,400,768원
2025년3월19일	가압류	1,928,939원
2025년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,519,700원원	751,000,000원원	5177%	2회회
6개월	220,822,617원원	370,616,667원원	1760%	2.7회회
12개월	254,267,462원원	299,827,529원원	1198%	2.4회회

진천군 백곡면 임야 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 1,792.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지임. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일 까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 3번 목록 지상에 (1). 소유자 미상의 분묘 수기. -. 위 제시외는 분묘 수기 소재하는 것으로 보이나 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51650 (청주지방법원)

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