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충북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 694.0평, 토지 7,853.8평

이번에 소개할 경매물건은 충북 보은군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 16억 8205만원입니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500690

소 재 지	충청북도 보은군 마로면 소여리 899
물건용도	공장
토지면적	25,963.00㎡(7,853.81평)
건물면적	2,294.17㎡(693.99평)
사건번호	2025타경51190
감정평가액	2,402,927,690원
최저입찰가	(70%) 1,682,049,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소여리 899	공장용지	1854㎡ (560.84평)
	소여리 900	공장용지	21713㎡ (6,568.18평)
	소여리 900-1	공장용지	66㎡ (19.97평)
	소여리 906	잡종지	1944㎡ (588.06평)
	소여리 909	잡종지	155㎡ (46.89평)
	소여리 915	잡종지	231㎡ (69.88평)
건물	소여리 900	단층 공장 경량철골구조	340.17㎡ (102.90평)
	소여리 900	단층 일반공장 일반철골구조	1179㎡ (356.65평)
	소여리 900	단층 양생실	216㎡ (65.34평)
	소여리 900	단층 양생실	337.5㎡ (102.09평)
	소여리 900	단층 보일러실 경량철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	소여리 900	기계기구	포함
	소여리 900	물탱크실	30 ㎡(9.08평) 포함
	소여리 900	보일러실1	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	소여리 900	보일러실2	21 ㎡(6.35평) 포함
	소여리 900	골재호퍼	91 ㎡(27.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 마로면 소여리 소재 ""소여2리 마을회관 ""남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 인근 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 일반적인 교통상황은 보통시되고, 본건까지 제반 차량의 진,출입은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 대체적으로 공장 부속토지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 공장 부속토지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 공장부속토지, 일부 도로 및 활잡목 상태로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 대체적으로 도로이고 일부 공장 부속토지로 이용중임.
기호(6) : 사다리형의 토지로서 잡종지및 활잡목상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3)까지 남서측으로 로폭 약 3내외의 포장도로로 진, 출입함.
기호(4), (5) : 본건 일부가 도로임.
기호(6) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) ~(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(4), (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2018-08-09)(작은새천)＜소하천정비법＞ 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬, 벽지마감 등 바 닥 : 타일마감 등 기호(8)-가 : 일반철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창호 등 기호(8)-나 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 기호(8)-다 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 블럭쌓기 및 판넬마감 등 기호(8)-라 : 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2008.03.06)
벽 체 : 판넬마감 등 [이용상태] 기호(7) : 사무실, 기숙사 및 식당 등으로 이용중임.
기호(8)-가 : 공장 기호(8)-나 : 양생실 기호(8)-다 : 양생실 기호(8)-라 : 보일러실 기준시점 현재 공장은 미운영중임.
[설비내역] 기호(7) : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월28일	소유권
2020년2월6일	근저당권	1,928,400,000원
2020년2월6일	지상권
2025년2월10일	가압류	92,101,986원
2025년2월17일	가압류	216,000,000원
2025년3월17일	가압류	20,400,000원
2025년3월26일	가압류	46,904,896원
2025년3월28일	가압류	50,000,000원
2025년4월7일	가등기
2025년4월28일	임의경매
2025년5월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월28일	소유권
2020년2월6일	근저당권	1,928,400,000원
2025년2월10일	가압류	92,101,986원
2025년2월17일	가압류	216,000,000원
2025년3월17일	가압류	20,400,000원
2025년3월26일	가압류	46,904,896원
2025년3월28일	가압류	50,000,000원
2025년4월10일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,991,753,430원원	1,123,465,000원원	47%	2.5회회
6개월	1,591,899,083원원	879,148,333원원	57%	2회회
12개월	1,237,528,281원원	648,773,772원원	53%	2.7회회

충북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 694.0평, 토지 7,853.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 본건 기계기구는 장기간 사용 중단상 태인 것으로 조사되며 정상작동 여부는 확인이 안되었고, 일부 부품의 교체나 수리 등 추가조치가 필요할 수 있음. 지하수관련 시설 등 매각 포함. 제시외 건물(8-4) 콘크리트 기초 위 판넬지붕 골재호퍼(91㎡) 매각 제외. 제시외 기계기구 매각 제외. 이동 식 간이화장실 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 판넬조판넬지붕 창고. (2). 이동식간이화장실 1동.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500690

사건번호 : 2025타경51190 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.