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근린상가 경매초보도 쉽게! 충북 흥덕구 경매초보도 쉽게!

충북 청주 흥덕구에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4200만원, 현재 최저입찰가는 3억 7940만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층109호
물건용도	근린상가
토지면적	11.17㎡(3.38평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2025타경5042
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(70%) 379,400,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제리 713	2356.20분의 11.17	11.17㎡ (3.38평)
건물	연제리 713	철근콘크리트구조	64.8㎡ (19.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근에 위치한 "밸류호텔월드와이드세종시티" 내의 구분소유건물로서, 주위환경은 근린생활시설, 공원, 아파트, 공장 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 밸류호텔월드와이드세종시티 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 대상물건1 및 대상물건2, 대상물건3의 3개호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 인테리어 및 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 대상물건1,2 : 내부 구획업이 일단으로 음식점으로 이용중임. 대상물건3 : 편의점으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 [토지형상/이용상태] 대체로 인근 도로와 평탄한 사다리형의 토지로 숙박시설(호텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 연제리713 토지는 북동측으로 대로한면, 남서측으로 중로한면, 북서측으로 중로한면의 도로에 접한 각지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건1 및 대상물건2는 내부 구획없이 일단으로 음식점으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
뽕OO	전체		[보]920,000 [월]1,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	360,000,000원
2025년4월28일	가압류	1,200,000,000원
2025년9월26일	압류
2025년10월20일	임의경매
2025년11월20일	가압류	559,768,482원
2026년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,500,000원원	171,790,500원원	30%	4회회
6개월	432,374,194원원	75,246,653원원	18%	5.5회회
12개월	435,011,345원원	134,565,049원원	30%	4.5회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 충북 흥덕구 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록은 내부 경계 구분없이 하나의 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5042 (청주지방법원)

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