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양평군 강하면 주택 경매 상세정보. (건물 91.0평, 토지 219.9평)

감정가 5억 5426만원, 첫 입찰된 경기 양평군 강하면 주택의 최저입찰가는 5억 5426만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 554,261,200원입니다. 최저입찰가는 554,261,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,426,120원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 양평군 강하면 항금리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 38108
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 강하면 항금리 577-20
물건용도	주택
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적	300.99㎡(91.05평)
사건번호	2024타경38108
감정평가액	554,261,200원
최저입찰가	(100%) 554,261,200원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항금리 577-20	대	727㎡ (219.92평)
건물	항금리 577-20	1층 주택 철근콘크리트조	140.69㎡ (42.56평)
	항금리 577-20	2층 주택 철근콘크리트조	97.1㎡ (29.37평)
	항금리 577-20	지1층 주차장 철근콘크리트조	37.00㎡ (11.19평)
제시외건물	항금리 577-20	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	항금리 577-20	조경수 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	항금리 577-20	테라스	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지가 형성되어 있는 지역으로 단독주택ㆍ주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야 등 농촌지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 남동측으로 전원주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 근거리 에서 대중교통편이 운행되는 강하1로(지방도333호선)과 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지 역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하는 토지이나, 보전관리지역에 해당하는 부 분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판 단되어 주된 용도지역인 계획관리지역으로 평가하였음.
[건물구조] 본건은 2001.03.28. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 2층 주택 목구조 목조지붕 40.44㎡는 2008.10.06. 증축 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 복합판넬마감 등 창호 : 샷시창 [이용상태] 본건은 단독주택 및 지하주차장으로서 1층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 창고, 현관, 계단 2층 : 방2, 가족실, 욕실, 계단 2층(증축) : 다용도실 지1 : 주차장 등으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월18일	소유권
2017년1월11일	근저당권	168,000,000원
2018년6월12일	근저당권	84,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2026년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월18일	소유권
2017년1월11일	근저당권	168,000,000원
2018년6월12일	근저당권	84,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2026년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,221,673원원	177,791,000원원	28%	5회회
6개월	370,574,487원원	144,278,267원원	39%	3.8회회
12개월	575,876,507원원	254,996,050원원	40%	3.6회회

양평군 강하면 주택 경매 상세정보. (건물 91.0평, 토지 219.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재하는 제시외 수목 등 조경시설의 경우 일식으로 일괄 평가 및 매각(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물과 제시외 데크 1개, 제시외 창고 1개동, 제시외 고가의 정원수 20주가 식재되어 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택 및 주차장으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,298,690원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30182,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 개별난방. 방2. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38108 (수원지방법원 여주지원)

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