양평군 임야경매 ★ 경기 3억 4781만원 싼 임야 (4,682.4평)

1회 유찰된 경기 양평군 양동면 단석리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 경기도 양평군 양동면 단석리 임야 경매 / 2024타경37549

소 재 지	경기도 양평군 양동면 단석리 740-3
물건용도	임야
토지면적	15,479.00㎡(4,682.40평)
건물면적
사건번호	2024타경37549
감정평가액	1,143,985,000원
최저입찰가	(70%) 796,175,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단석리 740-3	임야	1313㎡ (397.18평)
	단석리 740-4	임야	824㎡ (249.26평)
	단석리 740-5	임야	13167㎡ (3,983.02평)
	단석리 740-6	임야	21㎡ (6.35평)
	단석리 740-7	임야	154㎡ (46.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 양평휴게소(광주원주고속도로-상행) 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사지로서 도로 및 택지후보지로 형질변경중임.
기호2:사다리형의 평지로서 기호4와 일단지로 주거나지 상태임.
기호3:부정형의 완경사지로서 북측 및 중앙부 일부는 형질변경중이나 동측 및 남측은 자연림 상태임.
기호4:부정형의 평지로 기호2와 일단지로 주거나지 상태임.
기호5: 부정형의 평지로 현황 도로로 형질변경된 상태임.
(후면 지적개황도 참조)
4)인접 도로상태 기호1,3: 지적도상 맹지이나 일부 도로예정지로 형질변경중이며 외부공도에 연계됨.
기호2,4: 일단지로서 북측으로 노폭 약6m도로에 접함.
기호5: 현황 도로이며 북측으로 약6m도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 입찰외건물㉠(콘크리트조 약142.5㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)조사일 현재 기호2 지상에 유치권행사 현수막 있으며, 경매 입찰시 유치권성립여부에 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2021년5월12일	지상권
2023년3월31일	근저당권	768,000,000원
2023년9월19일	근저당권	60,000,000원
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,115,550원원	195,340,650원원	32%	3.5회회
6개월	495,049,525원원	152,282,908원원	28%	4회회
12개월	328,905,629원원	125,619,574원원	38%	3.6회회

양평군 임야경매 ★ 경기 3억 4781만원 싼 임야 (4,682.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2,3,5의 을구 2번 지상권설정등기(2021. 5. 12.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2024. 7. 18. 근저당권자 겸 지상 권자가 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 입찰외 건물(콘크리트조 약142.5㎡)에 관한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3 지적도상 맹지 -목록2 지상에 유치권 행사 현수막 있음, 입찰외 건물(콘크리트조 약142.5㎡), 컨테이너 4동(현황조사서상) 각 매각에서 제외 -최저매각가격은 목록2 지상 입찰외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격을 반영하였음. -임재윤으로부터 공사대금채권 금405,180,067원을 위하여 유치권이 있다는 신고(2024.9.11.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -김영자로부터 공사대금채권 금220,034,227원을 위하여 유치권이 있다는 신고(2024.11.20.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부상 임야이나 현황은 일부 도로로 이용 중이고, 토목공사가 진행 중이며, 지상에 제시외 축대 3개가 있음. 나. 목록2 토지는 등기부상 임야이나 현황은 일부 도로로 이용 중이고, 토목공사가 진행 중이며, 지상에 제시외 콘크리트 구조물 1개동과 컨테이너 4개동 및 축대 3개가 있음. 다. 목록3 토지는 등기부상 임야이나 현황은 토목공사가 진행 중이며, 제시외 축대가 1개 있음. 라. 목록4.5 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37549 (수원지방법원 여주지원)

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