- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

, 감정가 0원 → 최저 0원! 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500624

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

토지면적은 4,573.60㎡(1,383.51평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4,573.60㎡(1,383.51평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 1127	답	4573.6㎡ (1,383.51평)
제시외건물	금당리 1127	작업장 등	210 ㎡(63.53평) 제외
	금당리 1127	관리사	27 ㎡(8.17평) 제외
	금당리 1127	숙소 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	금당리 1127	저온저장고	16.5 ㎡(4.99평) 제외
	금당리 1127	과실수 등	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 ""금당2리 마을회관"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3M내외, 서측으로 노폭 약4M내외 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""답""이나 현황 과수원(팜그린하우스 일월성농원, 포도재배)임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월29일	소유권
2024년1월22일	근저당권	465,000,000원
2024년1월25일	지상권
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,738,810원원	224,923,206원원	65%	2회회
6개월	466,737,524원원	265,773,839원원	63%	2.1회회
12개월	399,871,463원원	229,133,334원원	58%	2.2회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 물건 1-5포함. 2.제시외 물건 1-1,2,3,4 및 스마트팜 장비, 무인방재시설, 탱크시설, 토양수분장력센서, 농업용수 이온화식 수처리기 장비 설비 등은 매각에서 제외. 3.공부상 지목 '답'이나, 현황 과수원(팜그린하우스 일월성농원, 포도 재배)임. 4.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500624

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.