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저렴한 수원 권선구 다세대(빌라)/ 경매물건 권리분석.

감정가 2억 700만원, 첫 입찰된 경기 수원시 권선구 세류동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 700만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 207,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 207,000,000원으로 떨어져

2026.06.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.35㎡(5.85평)
건물면적	44.02㎡(13.32평)
사건번호	2025타경54898
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 565-20	279분의 19.35	19.35㎡ (5.85평)
건물	세류동 565-20	철근콘크리트구조	44.02㎡ (13.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 세류동 소재 ""수원세류동우체국"" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건가지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 1호선 ""세류역"" 등이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감으로 탐문조사되며, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 후첨 ""내부구조도"" 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차 관계는 미상이고, 등기사항증명서상 주택임차권 (2023년10월5일 제88369호)이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.03.05
조OO	전유부분전부	2021.10.21.	[보]200,000,000
주OO		2021.10.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2021년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월3일	압류
2023년7월27일	가압류	301,630,519원
2023년10월5일	임차권설정	200,000,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,537,158원원	116,003,621원원	63%	2.1회회
6개월	196,529,643원원	123,830,277원원	62%	2.1회회
12개월	203,655,596원원	129,710,626원원	63%	2회회

저렴한 수원 권선구 다세대(빌라)/ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.10.21. 확정일자 2021.10.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 조현):경매신청채권자로 임차인 조현의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54898 (수원지방법원)

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