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[추천 경매물건] 경기 양평군 임야, 1억 2085만원 / 2024타경6330

양평군 강하면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6768만원까지 떨어졌습니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500586

경기도 양평군 강하면 성덕리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6330이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,852,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 67,677,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 6,767,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 성덕리 산6-12
물건용도	임야
토지면적	1,119.00㎡(338.50평)
건물면적
사건번호	2024타경6330
감정평가액	120,852,000원
최저입찰가	(56%) 67,677,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕리 산6-12	임야	718㎡ (217.20평)
토지	성덕리 산6-13	임야	401㎡ (121.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로 일부 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 하단부에는 축대로 평지조성하여 제시외건물, 콘테이너 등이 소재하며, 상단부는 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근하나, 통행 권원 등은 별도 확인을 요함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나 일부에 "제시외건물, 콘테이너 창고 등의 부지"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월25일	소유권
2015년5월4일	소유권
2011년7월21일	소유권
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,115,550원원	195,340,650원원	32%	3.5회회
6개월	495,049,525원원	152,282,908원원	28%	4회회
12개월	328,905,629원원	125,619,574원원	38%	3.6회회

[추천 경매물건] 경기 양평군 임야, 1억 2085만원 / 2024타경6330

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지적상 맹지임. -본건 지상의 수목(자연림), 울타리, 조경수 등은 토지에 포함된 가격임. -목록 1, 2 지상의 제시외 건물(감정서 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각 제외이며, 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지의 등기부 표시는 임야이나, 현황은 일부 토지가 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외 주택 1개동과 제시외 정자 1개동이 있음. 나. 목록2 토지의 등기부 표시는 임야이나, 현황은 일부 토지가 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외 주택 1개동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 5. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500586

사건번호 : 2024타경6330 (수원지방법원 여주지원)

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