양평군 전경매 ★ 경기 싼 전 (786.2평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경42428, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 여주지원 경매5계 2024 타경 42428

소 재 지	경기도 양평군 양동면 삼산리 140-2
물건용도	전
토지면적	2,599.00㎡(786.20평)
건물면적
사건번호	2024타경42428
감정평가액	168,935,000원
최저입찰가	(100%) 168,935,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 140-2	전	893㎡ (270.13평)
토지	삼산리 140-4	전	1706㎡ (516.07평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 기호(1, 2)는 차량 출입불가능하고 기호(3, 4)는 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 양동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 기호3: 부정형 평지로서 현황 제시외건물(단독주택) 건부지 상태임. 기호4: 부정형 평지로서 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 서측으로 폭 2미터 정도의 비포장도로에 접하며, 기호(3, 4)는 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 기호(4)에 개설된 출입로를 통해 남서측 도로에 연결되며, 기호(4)는 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(양동하수처리구역 (양동공공하수처리구역))<하수도법> 기호(3, 4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호(1, 2) 지상 일부에 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였 으며, 기호(3) 지상에 제시외건물(적벽돌조 기와지붕 단층 주택, 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등)이 소재하고 있는 바, 토지는 제시외건물에 구애없이 정상평가하되 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 명세표상 비고란에 부기하였는 바 경매 진행시 제시외건물 관련 소유권, 법정지상권 성립여부, 관련 비용 및 문제 등 사전 확인후 경매에 참여하시기 [공부와의 차이] 기호(3, 4)는 공부상 지목 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임 [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월21일	소유권
2013년3월12일	근저당권	84,000,000원
2016년11월29일	근저당권	81,000,000원
2018년11월15일	근저당권	24,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,412,000원원	307,043,250원원	46%	2.8회회
6개월	377,805,400원원	162,268,600원원	40%	3.7회회
12개월	368,613,044원원	164,874,876원원	48%	3.1회회

양평군 전경매 ★ 경기 싼 전 (786.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.2.4 각 토지는 등기부 표시와 같이 전으로 이용 중임. 나. 목록3 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외(주택과 창고 및 화장실)건물 각 1개동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,935,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,938,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경42428 (수원지방법원 여주지원)

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