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이천시 부발읍 가좌리 해밀리안 / 다세대(빌라)경매 (1억 4910만원)

1회 유찰된 경기 이천 부발읍 가좌리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 213,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,910,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 이천시 부발읍 가좌리 223-29 해밀리안
  ※ 사건번호 : 2024 타경 41845
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 65-2, 103동 4층 402호 (해밀리안)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	107.50㎡(32.52평)
건물면적	71.08㎡(21.50평)
사건번호	2024타경41845
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,100,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌리 223-29	860분의 107.5	107.5㎡ (32.52평)
건물	가좌리 223-29	1 철근콘크리트구조	71.08㎡ (21.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 ＜가좌리마을회관＞ 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 제103동 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 사다리형의 형상으로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 세로변에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2020.09.25.	[보]185,000,000
주OO	전유부분전부	2020.09.25.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2022년1월24일	가압류	6,097,651원
2022년4월5일	가압류	13,647,159원
2022년10월27일	임차권설정	185,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,680,000원원	89,244,400원원	56%	2.4회회
6개월	195,275,000원원	96,906,808원원	54%	2.6회회
12개월	187,534,615원원	101,319,266원원	57%	2.3회회

이천시 부발읍 가좌리 해밀리안 / 다세대(빌라)경매 (1억 4910만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(주택임차권자 김현태의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받 지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력 포기 확약서가 제출(2026. 5. 7.)됨

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이며, 임차인 김현태의 우선변제권을 승계함, 전세계약서 상의 임대차 기간(점유기간)은 2020.9. 25.~2022.9.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경41845 (수원지방법원 여주지원)

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