고양시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 요점정리

이번 경매는 고양시 덕양구 관산동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 덕양구 관산동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.83㎡(18.10평)입니다. 토지면적은 53.90㎡(16.30평)입니다.

사건번호는 2026타경60231이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 111,300,000원입니다.

입찰보증금은 11,130,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 579-2 청원스타빌 비동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.90㎡(16.30평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2026타경60231
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관산동 579-2	1079분의 53.9	53.9㎡ (16.30평)
건물	관산동 579-2	� 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "내유초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층 지상4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음, [토지형상/이용상태] 완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 ,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.09.10.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년4월20일	압류
2021년5월25일	압류
2022년7월27일	가압류	16,699,786원
2022년11월21일	임차권설정	168,000,000원
2026년1월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,910,000원원	104,360,814원원	54%	2.2회회
6개월	216,610,526원원	125,761,097원원	57%	2.1회회
12개월	210,608,333원원	123,879,772원원	58%	2.1회회

고양시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안성헌:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 안성헌의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경60231 (의정부지방법원 고양지원)

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