경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	164.26㎡(49.69평)
건물면적	176.12㎡(53.28평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 1457-48	임야	8.2625㎡ (2.50평) 23680분의 661 지분 전부
토지	성석동 1457-70	대	156㎡ (47.19평) 2분의 1 지분 전부
건물	성석동 1457-70	1층 단독주택 철근콘크리트구조	56.34㎡ (17.04평)
건물	성석동 1457-70	2층 단독주택 철근콘크리트구조	56.34㎡ (17.04평)
제시외건물	성석동 1457-70	주차장	24.38 ㎡(7.37평) 포함
제시외건물	성석동 1457-70	다락	39.06 ㎡(11.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""고양송암고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 주상용 부동산, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형의 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.
기호2 : 가장형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 현황 도로임.
기호2 : 본건 남동측(기호2)으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2 : 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2동전체		[보]380,000,000
이OO		2025.06.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2021년12월7일	소유권
2022년1월24일	근저당권	88,000,000원
2025년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년9월7일	전세권	380,000,000원
2024년10월8일	임차권설정	380,000,000원
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	785,140,000원원	415,100,000원원	53%	2회회
6개월	785,140,000원원	415,100,000원원	53%	2회회
12개월	640,058,200원원	383,996,000원원	62%	2회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록 3. 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 박두환은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 8번 전세권설정등기(2022. 9. 7. 등기)는 인수될 수 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2022. 9. 7., 확정일자 2022. 8. 8.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1,2는 지분매각임. 3. 목록 1 토지는 공부상 임야, 현황은 목록 3 건물의 도로로 이용중이고, 목록 2 토지는 목록 3 건물의 대지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박두환:박두환은 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 9. 7.임. 박두환:임차권자 박두환은 신청채권자이자, 전세권자 박두환과 동일인 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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