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경기 고양 일산동구 식사동 다세대(빌라)경매 ★ 고양 경매물건 소개

고양 일산동구 식사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 8100만원짜리가 1억 9670만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500519

경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경4110이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 281,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 196,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,670,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.95㎡(15.11평)
건물면적	48.28㎡(14.60평)
사건번호	2025타경4110
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,700,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 829-5	493분의 49.9476	49.9476㎡ (15.11평)
건물	식사동 829-5	2 철근콘크리트구조	48.28㎡ (14.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 101호로서, (사용승인일: 2020.12.09)
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	근저당권	253,000,000원
2024년10월14일	가압류	89,063,790원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,837,838원원	155,745,001원원	56%	2.1회회
6개월	255,935,484원원	153,397,344원원	59%	2.1회회
12개월	258,533,333원원	158,400,805원원	61%	2회회

경기 고양 일산동구 식사동 다세대(빌라)경매 ★ 고양 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 건물내부에 승강기가 설치되어 있으며, 건물외벽과 공동현관출입구에 `210`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500519

사건번호 : 2025타경4110 (의정부지방법원 고양지원)

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