경기 고양 덕양구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 7570만원)

감정가 2억 5100만원, 1회 유찰된 경기 고양시 덕양구 주교동 아파트의 최저입찰가는 1억 7570만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 덕양구 주교동 아파트 경매

2025타경3797

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 주교동

감 정 가 : 251,000,000

최 저 가 : 175,700,000

매각기일 : 2026.07.14(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	47.91㎡(14.49평)
사건번호	2025타경3797
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 568-8	989.8분의 27.38	27.38㎡ (8.28평)
건물	주교동 568-8	철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 중 제302호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금254,000,000원’, 임차권자 ‘박성덕’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.05.21.	[보]254,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2021년4월12일	압류
2021년11월30일	가압류	680,000,000원
2024년10월8일	임차권설정	254,000,000원
2025년7월9일	강제경매
2025년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,642,857원원	508,821,016원원	83%	1.7회회
6개월	545,218,182원원	464,175,563원원	83%	1.6회회
12개월	555,957,692원원	469,097,159원원	83%	1.5회회

경기 고양 덕양구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 7570만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 254,000,000원, 전입일 2020. 5. 21., 확정일자 2020. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성덕:임차권자 박성덕은 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3797 (의정부지방법원 고양지원)

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