2026년 6월 추천경매 | 광탄면 공장 | 건물 303.4평, 토지 600.5평

이번 경매는 파주 광탄면 분수리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◐ 위치 : 경기도 파주시 광탄면 분수리
  ◐ 유형 : 공장
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 3384
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,364,910,000원입니다. 최저입찰가는 955,437,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,543,700원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 분수리 436-2
물건용도	공장
토지면적	1,985.00㎡(600.46평)
건물면적	1,003.10㎡(303.44평)
사건번호	2025타경3384
감정평가액	1,364,910,000원
최저입찰가	(70%) 955,437,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분수리 436-2	공장용지	1727㎡ (522.42평)
토지	분수리 436-13	도로	258㎡ (78.05평)
건물	분수리 436-2	1층 공장 철근콘크리트조	313.50㎡ (94.83평)
	분수리 436-2	1층 사무실 철근콘크리트조	30.00㎡ (9.08평)
	분수리 436-2	1층 기숙사 철근콘크리트조	24.00㎡ (7.26평)
	분수리 436-2	1층 화장실및 보일러 철근콘크리트조	15.50㎡ (4.69평)
	분수리 436-2	1층 공장 철근콘크리트조	135.00㎡ (40.84평)
	분수리 436-2	1층 창고 철근콘크리트조	135.00㎡ (40.84평)
제시외건물	분수리 436-2	창고	152.7 ㎡(46.19평) 포함
	분수리 436-2	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	분수리 436-2	창고	103.7 ㎡(31.37평) 포함
	분수리 436-2	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	분수리 436-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 ""광탄면 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) : 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
3) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(3) 도로를 통하여 폭 약 4~5m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(윤관장군묘(09.01.14변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내부 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 가동 : 공장, 사무실, 창고, 화장실 등 나동 : 공장, 창고로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 급배수설비 및 위생설비(가동) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월20일	소유권
2023년8월4일	근저당권	956,400,000원
2025년3월26일	가압류	32,916,678원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월9일	소유권
2023년8월4일	근저당권	956,400,000원
2025년3월26일	가압류	32,916,678원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,647,314,347원원	1,557,733,892원원	51%	2.8회회
6개월	3,041,683,105원원	1,727,149,509원원	49%	2.9회회
12개월	2,488,217,559원원	1,392,351,398원원	53%	2.6회회

2026년 6월 추천경매 | 광탄면 공장 | 건물 303.4평, 토지 600.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 공장용지로 이용중이고, 목록 2. 건물은 단층공장으로 가동, 나동이 소재하고, 목록 3.토지는 도로로 이용중임. 3. 목록 1. 토지 지상에 소재하는 화단, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었고, 목록 2. 건물에 소재하는 계단은 목록 2.건물 에 포함되어 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 공장용지로 목록2의 건물이 소재하나 외부 출입문이 잠겨 있어 외부에서 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 2023.08.04. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3384 (의정부지방법원 고양지원)

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