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인천시답경매> 강화군 2270만원 싼 답, 305.2평

인천시 강화군 화도면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,009.0㎡(305.2평)

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경508690

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 75,675,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 52,973,000원으로

2026.07.10(금) 10:00 인천지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 덕포리 45
물건용도	답
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2025타경508690
감정평가액	75,675,000원
최저입찰가	(70%) 52,973,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포리 45	답	1009㎡ (305.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 소재 ‘덕달마을’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지이며, '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,830,958원원	152,797,133원원	46%	2.8회회
6개월	334,007,845원원	143,085,235원원	47%	2.9회회
12개월	339,784,986원원	139,567,941원원	43%	3.3회회

인천시답경매> 강화군 2270만원 싼 답, 305.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로, 현황은 경지정리된 `답`으로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,602,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508690 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.