경매> 싼 , 타경

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 :
  ※ 유형 :
  ※ 사건번호 : 타경
  ※ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	41.42㎡(12.53평)
건물면적	76.88㎡(23.26평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 13-58	5253.5분의 41.4237	41.4237㎡ (12.53평)
건물	송도동 13-58	1동 1층121호 철근콘크리트구조	76.8814㎡ (23.26평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천대학교 송도캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건물 내 1층 121호로서, (사용승인일 : 2021.6.21.)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 알미늄 창호 임.
[이용상태] 제2종근린생활시설 일반음식점 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스 제2부지 예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스제2부지 예정지 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현재 공실 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.04.30	[보]3,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년4월12일	근저당권	1,164,000,000원
2024년11월14일	근저당권	50,000,000원
2025년1월23일	압류
2025년3월17일	임의경매
2025년4월14일	압류
2025년12월8일	가압류	4,900,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,200,000원원	147,403,780원원	25%	4.6회회
6개월	550,555,556원원	169,903,100원원	33%	3.8회회
12개월	512,294,118원원	179,824,682원원	40%	3.2회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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