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제주시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8543] -800.7평

제주시 애월읍 애월리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6497만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2025 타경 8543
  ★ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 378,521,000원입니다. 최저입찰가는 264,965,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,496,500원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 177
물건용도	전
토지면적	2,647.00㎡(800.72평)
건물면적
사건번호	2025타경8543
감정평가액	378,521,000원
최저입찰가	(70%) 264,965,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애월리 177	전	2647㎡ (800.72평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로” 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로”북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
기호(3): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립 제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등 급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리 구역＜하수도법＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 초가,스레트지붕(현황 목조 및 보강블럭조 함석지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1976)
외벽: 잡석마감 및 시멘트몰탈마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 목재 및 모노륨마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2-1,2-2): 현황 소재불명 상태임.
기호(2-3,2-4): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 구조는 목조 초가, 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕이며, 공부상 용도가 단독주택, 동물관련시설이나, 현황 주택이며, 본건 중 일부는 소재불명 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년4월17일	근저당권	336,000,000원
2024년4월17일	지상권
2025년5월12일	가압류	300,000,000원
2025년5월13일	가압류	100,000,000원
2025년7월2일	가압류	12,000,000원
2025년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,001,650원원	337,601,402원원	39%	3.2회회
6개월	1,012,396,565원원	386,937,042원원	39%	3.2회회
12개월	906,159,688원원	359,882,013원원	42%	3회회

제주시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8543] -800.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원 회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해 당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상가리 1745) 대지 (소재지 2.(상가북2길 20) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.패널조 패널지붕 단층 화장실 ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 비가림시설 ㄹ.블럭조 슬래브지붕 단층 욕실 ㅁ.블럭조 패널지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(상가북2길 20) 위 지상 제시 건물 목조 초가,스레트지붕(현황:블럭 및 잡석조 함석지붕) 단층 단독주택, 동물관련시설 92㎡ 및 제시외 건물 ㅂ.블럭조 함석지붕 단층 창고 ㅅ.블럭 및 잡석조 함석지붕 단층 주택 등이 소재함. *건축물대장 상 위 소재지번에 위치한 건축물(제시 건물)은 주1(축사),주2(축사),주3(단독주택),주4(단독주택)가 등재되어 있으나, 현황상 주1(축사),주2(축사)는 소재불명임. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(애월리 177) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8543 (제주지방법원)

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