경매 - 경매

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 :
  O 유형 :
  O 사건번호 : 타경
  O 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	117.60㎡(35.57평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 1745	대	336㎡ (101.64평)
건물	상가리 1745	단층 주택 목조	92㎡ (27.83평)
제시외건물	상가리 1745	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	상가리 1745	다용도실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	상가리 1745	화장실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	상가리 1745	비가림	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	상가리 1745	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로” 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로”북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
기호(3): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립 제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등 급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리 구역＜하수도법＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 초가,스레트지붕(현황 목조 및 보강블럭조 함석지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1976)
외벽: 잡석마감 및 시멘트몰탈마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 목재 및 모노륨마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2-1,2-2): 현황 소재불명 상태임.
기호(2-3,2-4): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 구조는 목조 초가, 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕이며, 공부상 용도가 단독주택, 동물관련시설이나, 현황 주택이며, 본건 중 일부는 소재불명 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	본건전부분	1998.01.14.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년4월17일	근저당권	336,000,000원
2025년5월12일	가압류	300,000,000원
2025년5월13일	가압류	100,000,000원
2025년7월2일	가압류	12,000,000원
2025년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년4월17일	근저당권	336,000,000원
2025년5월12일	가압류	300,000,000원
2025년5월13일	가압류	100,000,000원
2025년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,214,550원원	299,153,593원원	55%	2.2회회
6개월	526,530,699원원	286,566,856원원	53%	2.3회회
12개월	531,890,144원원	327,127,075원원	58%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1 내지 1-5)을 포함하여 평가함 - 목록 2 건물은 공부상 구조는 '목조 초가, 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕'이며, 공부상 용도가 '단독주택, 동물관련시설'이나, 현황은 '주택'이며, 본건 중 일부는 소재불명임[일반건축물대장상 주1, 주2 부분(각각 목조, 초가 지붕, 축사, 면적: 10㎡)은 현장조사시 소재불명 상태이며, 주3, 주4 부분(각각 목조, 스레트지붕, 단독주택, 면적: 36㎡)은 공부 상 면적이 각각 36㎡이나, 실측면적은 각 약 66.6㎡, 57.4㎡인 바 실측면적을 기준으로 평가함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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