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추자면 단독주택경매> 제주시 299만원 싼 단독주택 경매물건 찾았습니다

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8354, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경8354 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 9,969,030원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,978,000원입니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)이고,

소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 44
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경8354
감정평가액	9,969,030원
최저입찰가	(70%) 6,978,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	대서리 44	단층 주택 블록조	52.89㎡ (16.00평)
제시외건물	대서리 44	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	대서리 44	세탁실	3 ㎡(0.91평) 포함
	대서리 44	변소	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	대서리 44	주택	40.7 ㎡(12.31평) 제외
	대서리 44	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	대서리 44	변소	1.1 ㎡(0.33평) 제외

[건물구조] 블록조 스레트지붕(등기사항전부증명서상 : 블록조 아연지붕) 단층으로서 (허가일 : 1972.- ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 모노륨 마감 등 , 창호 : 샷시 창 등 임. [이용상태] 단독 주택으로 사용중임(현황 공실). [설비내역] 기본 위생설비 및 급배수시설, 유류보일러에의한 난방설비등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. [공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 블록조 아연지붕이나, 현황 블록조 스레트지붕임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월6일	소유권
2025년6월13일	근저당권	36,000,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,214,550원원	299,153,593원원	55%	2.2회회
6개월	526,530,699원원	286,566,856원원	53%	2.3회회
12개월	531,890,144원원	327,127,075원원	58%	2.1회회

추자면 단독주택경매> 제주시 299만원 싼 단독주택 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함 평가 - 본건 건물(대서3길 22-7) 소재지 지상에 도로명주소를 달리하고, 담장 등으로 점유경계가 확인되어 타인소유로 추정되는 제 시외 건물(대서3길 22-11)(블록조 아연지붕 단층 주택 40.7㎡, 블록조 아연지붕 단층 보일러실 3.7㎡, 블록조 스레트지붕 단층 변소 1.1㎡)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(대서리 44) 제시 건물 위 지상 블록조 아연지붕(현황:스레트지붕) 단층주택 52.89㎡ 등이 소재함 * 위 주택 서측 외벽에 도로명주소 `대서3길 22-7` 표시 있으며, 위 건물의 자세한 사항은 별첨 건축물대장 참조 제시외 건물 (ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층 보일러실(제시건물 북쪽 좌측에 접하여 소재) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(제시건물 남쪽 우측에 접하여 소재) (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 변소(제시외 건물(ㄴ) 우측에 접하여 소재) (ㄹ) 블록조 함석지붕 단층 주택(제시건물 서쪽편에 인접하여 소재) (위 주택 서측 외벽에 도로명주소 대서3길 22-11` 표시 있음) (ㅁ) 블록조 함석지붕 단층 보일러실(제시외 건물(ㄹ) 동측에 접하여 소재) (ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 변소 등이 소재함 * 위 제주시 추자면 대서리 44 지상 내 가운데 경계벽 사이로 동쪽에는 제시건물, 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이, 서쪽에는 제시외 건물(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)이 각 소재함 * 건축물대장 상 등재되어 있는 건물(제1호 목조 초가지붕 1층주택, 도로명주소:대서3길 22-11, 면적27.69㎡, 소유자:이경훈)이 제시외 건물(ㄹ)로 보여지나, 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정평가를 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8354 (제주지방법원)

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