종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2025타경8938 낙찰 전략은

제주지방법원의 2025타경8938 사건, 18억 4084만원짜리 펜션(캠핑장) 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500447

펜션(캠핑장) 경매 / 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 펜션(캠핑장) 경매 / 2025타경8938

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적	682.12㎡(206.34평)
사건번호	2025타경8938
감정평가액	1,840,835,040원
최저입찰가	(70%) 1,288,585,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 726	잡종지	2347㎡ (709.97평)
건물	유수암리 726 펜션포라리스 비동호	1층 펜션 일반목구조	145.36㎡ (43.97평)
	유수암리 726 펜션포라리스 비동호	2층 펜션 일반목구조	145.36㎡ (43.97평)
	유수암리 726 펜션포라리스 에이동호	1층 펜션 일반목구조	145.36㎡ (43.97평)
	유수암리 726 펜션포라리스 에이동호	2층 펜션 일반목구조	145.36㎡ (43.97평)
	유수암리 726 펜션포라리스 씨동호	단층 펜션 일반목구조	62.28㎡ (18.84평)
제시외건물	유수암리 726 펜션포라리스 비동호	가스통보관함	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	유수암리 726 펜션포라리스 에이동호	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	유수암리 726 펜션포라리스 에이동호	가스통보관함	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	유수암리 726 펜션포라리스 에이동호	펌프실	2 ㎡(0.61평) 포함
	유수암리 726 펜션포라리스 씨동호	다용도실	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	유수암리 726 펜션포라리스 씨동호	다용도실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건으로 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 대중교통버스 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용(펜션 및 부대체험농장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 본건토지의 지목은 '잡종지'이나 현황 일부 '대'임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2,3) 일반목구조 금속기와지붕 2층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임. 기호(4) 일반목구조 금속기와지붕 1층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2~4) 공히 상업용(펜션)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(2,3) 건물의 지붕은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '강판지붕'이며. 기호(4) 건물은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	비동101호	2022.01.17.	[보]70,000,000원
김OO	에이동1층북동쪽72.68㎡		[보]80,000,000원
김OO	비동2층	2021.06.23.	[보]미상 [월]미상
김OO	에이동2층북서쪽72.68㎡		[보]100,000,000원
김OO	에이동301호	2025.06.11.	[보]미상 [월]미상
전OO	에이동202호	2024.06.28.	[보]90,000,000원
정OO	에이동	2018.04.04.	[보]미상 [월]미상
주OO	에이동1층301호		[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월13일	소유권
2005년12월7일	근저당권	650,000,000원
2025년4월3일	근저당권	53,000,000원
2025년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월13일	소유권
2005년12월7일	근저당권	650,000,000원
2022년1월19일	전세권	100,000,000원
2022년11월14일	전세권	100,000,000원
2025년2월24일	전세권	80,000,000원
2025년4월3일	근저당권	53,000,000원
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

제주시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2025타경8938 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외 - 목록1 토지의 토지대장상 면적은 2,347㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 1,697㎡로 건축물현황도의 배치도상 668㎡는 체험농장으로서 대지면적에서 제외됨 - 목록1 지목은 잡종지이나 현황은 일부 대지임 - 목록2,3 목록상 금속기와지붕이나 현황은 강판지붕임 - 목록4 목록상 금속기와지붕이나 현황은 아스팔트 슁글지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 726) 잡종지 (소재지 2,3,4.(유수암동3길 45, 비동호,에이동호,씨동호) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지는 아스콘 포장되어 진입로 및 주차장으로 이용 중임. 일부 토지는 경작지로 이용 중이고, 일부 토지는 수목, 과수목 등이 식재되어 있음. 일부 토지에 전기차 충전시설이 설치되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.목조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(유수암동3길 45, 비동호) 위 지상 제시 건물 일반목구조 금속기와지붕 2층 숙박시설 1층 145.36㎡(현장표시:301,401) 2층 145.36㎡(현장표시:302,402) 등이 소재함. 소재지 3.(유수암동3길 45, 에이동호) 위 지상 제시 건물 일반목구조 금속기와지붕 2층 숙박시설 1층 145.36㎡(현장표시:101,201) 2층 145.36㎡(현장표시:102,202) 및 제시외 건물 ㄴ.목조 판넬지붕 단층 기계실 ㄷ.벽돌조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재하며, 제시 건물에 자쿠지시설 및 목재루버시설 되어 있음. 소재지 3.(유수암동3길 45, 씨동호) 위 지상 제시 건물 일반목구조 금속기와지붕 단층 숙박시설 62.28㎡(현장표시없음) 및 제시외 건물 ㄹ.목조 징크판넬지붕 단층 다용도실 ㅁ.목조 판넬위 슁글지붕 단층 주택 등이 소재하며, 제시 건물 주변으로 돌담옹벽 되어 있음. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민석:전세권설정등기일은 2025.02.24.임. 김호연:전세권설정등기일은 2022.11.14.임 전경이:전세권설정등기일은 2021. 8. 23.이며, 상가건물임대차현황서 상 임대차부분 위치가 비동 2층 202호로 등록되어 있으나, 실제는 에이동 2층 202호에서 주거 및 점포 용도로 사용 중이라고 진술함 주식회사제이드상사:전세권설정등기일은 2022.01.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,840,835,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,137,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500447

사건번호 : 2025타경8938 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.