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제주 경매추천 | 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 33.2평, 토지 465.9평)

감정 7억 5780만원 → 최저 5억 3046만원! 제주 서귀포시 표선면 단독주택 경매를 소개합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 568-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적	109.79㎡(33.21평)
사건번호	2025타경7899
감정평가액	757,804,700원
최저입찰가	(70%) 530,463,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 568-1	대	1540㎡ (465.85평)
건물	성읍리 568-1	단층 단독주택 돌담조 초가지붕	60.44㎡ (18.28평)
건물	성읍리 568-1	단층 단독주택 돌담조 초가지붕	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	성읍리 568-1	욕실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	성읍리 568-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	성읍리 568-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""성읍민속마을"" 내에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2025.01.31	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2019년10월25일	근저당권	348,000,000원
2021년11월2일	근저당권	65,000,000원
2022년9월1일	근저당권	36,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년6월19일	압류
2025년4월16일	강제경매
2025년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2019년10월25일	근저당권	348,000,000원
2021년11월2일	근저당권	65,000,000원
2022년9월1일	근저당권	36,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년6월24일	압류
2025년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,362,341,904원원	635,718,286원원	47%	2.7회회
6개월	869,233,065원원	429,383,533원원	54%	2.3회회
12개월	829,713,988원원	391,553,102원원	51%	2.5회회

제주 경매추천 | 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 33.2평, 토지 465.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물[감정평가서(2025타경2099)상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 2-1~2-3 매각 포함 - 제시외 건물 및 구축물[감정평가서(2025타경7899)상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ] 매각 제외 - 제시외 건물(ㅁ-단독주택 목조 초가지붕 단층 73.1㎡ )은 본 건 토지 및 인접지(성읍리 569) 양 지상에 소재함 - 목록2 돌담조 초가지붕 단층 단독주택 29.75㎡는 공부상 주택이나, 현황은 창고이며 지붕이 소실된 상태임 - 본 건은 문화유산보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정된 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지(성읍리 568-1) 대지(제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 자생수목, 대나무, 텃밭이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 돌담조 초가 지붕 단층 주택 ㄴ. 블럭 및 샷시조 기존 처마지붕 단층 현관 ㄷ. 블럭조 스레트 지붕 단층 세탁실 및 욕실 ㄹ. 블럭조 스레트 지붕 단층 보일러실 ㅁ. 블럭조 기존 처마지붕 단층 출입구 ㅂ. 블럭조 스레트 지붕(일부 파손됨) 단층 용도미상 ㅅ. 블럭조 스레트 지붕 단층 화장실 ㅇ. 블럭조 단층 구조물 ㅈ. 잡석조 단층 구조물 ㅊ. 목조 초가 지붕 단층 주택 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 위 소재지번 일반건축물대장 상 돌담조 단독주택 60.44㎡는 제시외 건물(ㄱ), 돌담조초가 단독 주택 29.75㎡는 제시외 건물(ㅈ)으로 보여지나 정확한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이기숙:채무자겸소유자의 고모이며, 전입세대확인서(2025.4.28.자)에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,871,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경2099,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7899 (제주지방법원)

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