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21억 5063만원짜리 공장 15억 544만원에? 제주 도평동 상세정리? (건물 258.6평, 토지 660.7평)

제주 도평동 532-2에 위치한 본 공장 경매물건은 21억 5063만원짜리가 15억 544만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도평동 532-2
물건용도	공장
토지면적	2,184.00㎡(660.66평)
건물면적	854.85㎡(258.59평)
사건번호	2025타경1905
감정평가액	2,150,633,870원
최저입찰가	(70%) 1,505,444,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평동 532-2	공장용지	2184㎡ (660.66평)
건물	도평동 532-2	1층 공장 일반철골구조	412.59㎡ (124.81평)
	도평동 532-2	2층 공장 일반철골구조	235.6㎡ (71.27평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 일반목구조	5.96㎡ (1.80평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 경량철골구조	152㎡ (45.98평)
제시외건물	도평동 532-2	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	도평동 532-2	계단비가림	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	도평동 532-2	비가림	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	도평동 532-2	비가림	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	도평동 532-2	비가림	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	도평동 532-2	비가림	2.1 ㎡(0.64평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 '도평초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다.
2)토지의 상황 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
[건물구조] 및 현상 - 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2012.01.10, 증축일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시, 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(3): 일반목구조 목구조위슁글지분 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> - 기호(4): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. - 기호(5): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: PVC창호 등.
4)기계/기구의 현상 육가공제품 생산하는 장비로서, 2012년 부터 설치되었고 상당기간 미가동 상태이며, 고정되 어있지 않고, 전력 연결이 되어있지않아 정상가동 여부는 불확실 합니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 - 기호(3)의 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 '정자'입니다. - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 '창고시설'이나 일반건축물대장등본상 '제1종근린생활시 설'로 등재되어있습니다. - 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월9일	소유권
2010년9월9일	근저당권	195,000,000원
2011년11월14일	근저당권	650,000,000원
2018년7월3일	근저당권	240,000,000원
2021년4월20일	근저당권	61,000,000원
2021년8월26일	근저당권	146,400,000원
2022년7월26일	근저당권	240,000,000원
2025년11월13일	임의경매
2026년5월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월30일	소유권
2012년3월2일	근저당권	195,000,000원
2012년3월2일	근저당권	650,000,000원
2018년7월3일	근저당권	240,000,000원
2021년4월20일	근저당권	61,000,000원
2021년8월26일	근저당권	146,400,000원
2022년7월26일	근저당권	240,000,000원
2025년7월10일	가압류	337,875,000원
2025년11월11일	압류
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

21억 5063만원짜리 공장 15억 544만원에? 제주 도평동 상세정리? (건물 258.6평, 토지 660.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ-단층 휴게실 컨테이너구조 18㎡) 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표) 포함 - 목록3. 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 정자임 - 목록5. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설이나 현황은 (냉동)창고임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(도평동 532-2) 공장용지 (소재지 2, 3, 4(신산마을길 113, 1호, 2호, 3호) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 조경수, 과실수 등 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에 판넬구조물, 컨테이너 1동, 전신주, 배전함, 이동식 철문이 소재함. 토지 경계로 잡석담이 축조되어 있고, 일부 지상은 콘크리트 포장되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 휴게실 등이 소재함 - 소재지 2(신산마을길 113) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 412.59㎡ 2층 235.6㎡ 및 제시외 건물 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 수조 비가림 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅁ) 경량철골조 렉산지붕 단층 계단 비가림 (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 (ㅅ) 함석조 함석지붕 단층 가스통 비가림 등이 소재함 - 소재지 3(신선마을길 113, 제1호) 제시 건물 일반목구조 목조위슁글지붕 단층 창고시설(현황:정자) 5.96㎡ 등이 소재함 - 소재지 4(신선마을길 113, 제2호) 제시 건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(저온저장기) 18㎡ 등이 소재함 - 소재지 5(신선마을길 113, 제3호) 제시 건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 152㎡ 및 제시외 건물 (ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 (ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 기기명 소재여부 1. 진공포장기 있음 2. 골절기 있음 3. 육절기 있음 4. 금속검출기 있음 5. 순살성형기 있음 6. 민서기 있음 7. 텀블러 있음 8. 배합기 있음 9. 오븐기 있음 10. 원목성형기 있음 11. 빵가루코팅기 있음 12. 고속슬라이서 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2010.09.09.근저당권 목록2-2012.03.02.근저당권 목록3,4-2018.07.04.근저당권 설정 목록5-2021.04.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1905 (제주지방법원)

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