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제주 제주시 한림읍 귀덕리 전 경매 (최저입찰가: 7억 4674만원)

제주시 한림읍 귀덕리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 4674만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,066,769,000원이나 1회 유찰로 최저가는 746,738,000원으로 떨어져

2026.07.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1561-1
물건용도	전
토지면적	2,811.00㎡(850.33평)
건물면적
사건번호	2025타경1851
감정평가액	1,066,769,000원
최저입찰가	(70%) 746,738,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 1561-1	전	528㎡ (159.72평)
	귀덕리 1561-4	전	502㎡ (151.86평)
	귀덕리 1561-5	전	657㎡ (198.74평)
	귀덕리 1561-6	전	578㎡ (174.85평)
	귀덕리 1561-7	전	511㎡ (154.58평)
	귀덕리 1561-8	전	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임.
[교통상황] 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 [토지이용계획] 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,400,000,000원
2025년9월23일	가압류	110,000,000원
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,001,650원원	337,601,402원원	39%	3.2회회
6개월	1,012,396,565원원	386,937,042원원	39%	3.2회회
12개월	906,159,688원원	359,882,013원원	42%	3회회

제주 제주시 한림읍 귀덕리 전 경매 (최저입찰가: 7억 4674만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 각 토지 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로 일단의 전(주거나지)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(귀덕리 1501-9) 대지 (소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1) 에이동) 및 소재지 9.(귀덕6길 90) 제시 건물의 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용 중이며, 일부 토지에 석재벤치, 목재데크, 철구조물등이 소재함. 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(귀덕리 1561-1) 전 (경작지임. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(귀덕리 1561-4) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(귀덕리 1561-5) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5.(귀덕리 1561-6) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 6.(귀덕리 1561-7) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 7.(귀덕리 1561-8) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1), 에이동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 54.08㎡ 2층 59.47㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 비가림시설 등이 소재함. 소재지 9.(귀덕6길 90, 비동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제2종근린생활시설 지1층 108.49㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1851 (제주지방법원)

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