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[제주 제주 경매] 근린주택 최저경매가 4억 3207만원!

제주 한림읍의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 3207만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 617,239,300원이나 1회 유찰로 최저가는 432,068,000원으로 떨어져

2026.07.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1501-9
물건용도	근린주택
토지면적	550.00㎡(166.38평)
건물면적	227.44㎡(68.80평)
사건번호	2025타경1851
감정평가액	617,239,300원
최저입찰가	(70%) 432,068,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 1501-9	대	550㎡ (166.38평)
건물	귀덕리 1501-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	54.08㎡ (16.36평)
	귀덕리 1501-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.47㎡ (17.99평)
	귀덕리 1501-9	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	108.49㎡ (32.82평)
제시외건물	귀덕리 1501-9	불턱 및 의자	제외
	귀덕리 1501-9	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	귀덕리 1501-9	목조 데크 및 철구조물	11 ㎡(3.33평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임.
[교통상황] 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 [토지이용계획] 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	미상	2022.04.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월12일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,400,000,000원
2023년8월31일	근저당권	52,000,000원
2025년9월23일	가압류	110,000,000원
2025년10월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,400,000,000원
2023년8월31일	근저당권	52,000,000원
2025년9월1일	압류
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

[제주 제주 경매] 근린주택 최저경매가 4억 3207만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(차양 철근콘크리트 판넬지붕 5.4㎡) 포함 - 지상 소재 데크 및 철구조물 목조 11㎡, 불턱 및 의자 잡석조 1식 매각 제외 - 지상 소재 조경시설(잔디, 수목) 포함 평가 - 경계담, 대문, 1층 석재 발코니(감정평가서상 제시외 건물-ㄴ) 건물 평가 시 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(귀덕리 1501-9) 대지 (소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1) 에이동) 및 소재지 9.(귀덕6길 90) 제시 건물의 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용 중이며, 일부 토지에 석재벤치, 목재데크, 철구조물등이 소재함. 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(귀덕리 1561-1) 전 (경작지임. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(귀덕리 1561-4) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(귀덕리 1561-5) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5.(귀덕리 1561-6) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 6.(귀덕리 1561-7) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 7.(귀덕리 1561-8) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1), 에이동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 54.08㎡ 2층 59.47㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 비가림시설 등이 소재함. 소재지 9.(귀덕6길 90, 비동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제2종근린생활시설 지1층 108.49㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세건개발 주식회사:상가건물임대차현황서(2025.10.23.자)에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1851 (제주지방법원)

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