경매> 싼 , 타경

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 449
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▷ 소 재 지 :
  ▷ 사건번호 : 타경
  ▷ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	6,328.00㎡(1,914.22평)
건물면적	581.62㎡(175.94평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 62-1	양어장	752㎡ (227.48평)
	하천리 33-3	양어장	1465㎡ (443.16평)
	하천리 32-1	대	1721㎡ (520.60평)
	하천리 31	대	2390㎡ (722.98평)
건물	하천리 31	단층 변전실	33.75㎡ (10.21평)
	하천리 31	단층 창고시설	133.2㎡ (40.29평)
	하천리 31	단층 단독주택 벽돌조	99.27㎡ (30.03평)
제시외건물	하천리 32-1	발전기실	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	하천리 31	발전기실	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	하천리 31	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	하천리 31	다용도실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	하천리 31	비가림	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	하천리 31	작업장	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	하천리 31	기계실,펌프실	107.8 ㎡(32.61평) 포함
	하천리 31	작업장	64.9 ㎡(19.63평) 포함
	하천리 31	거실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	하천리 31	다용도실	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	하천리 31	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	하천리 31	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	하천리 31	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	하천리 31	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '당케포구' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 양어장, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 해안농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 남동향의 미미한 경사지대에 조성된 일단의 삼각형에 유사한 부정형지로서, 양어장 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 노폭 약 10m 내외의 왕복2차로(도로명: 일주동로5645번길)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 등과 같이 지상에 제시외건물 및 구축물 등이 소재함.
[공부와의 차이] '기호 3, 4' 토지의 토지대장상 지목은 '대'이나, 현황은 대부분 양어장 부지로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 5: 블록조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1998.8.3.) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 부속건물: 멸실 기호 6: 블록조 슬레이트위 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.3.14.) 외벽: 잡석노출 및 페인팅 마감 내벽, 바닥: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등 기호 7: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.9.29.) 외벽: 치장타일 붙임 내벽: 도배지 마감 등 바닥: 합성수지 장판지 등 창호: PVC샷시 창호 등 [이용상태] 기호 5: 변전실로 이용 중임. 기호 6: 의뢰목록상 '창고시설'이나, 현황은 관리사(숙소 등)로 이용 중임. 기호 7: 단독주택임.
[설비내역] 기호 6, 7: 기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러설비 등 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] ① '기호 5'의 부속 건물은 멸실임. ② '기호 6'의 의뢰목록상 용도는 '창고시설'이나, 현황은 '관리사'임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	소재지1~7전부	2019.11.08.	[보]100,000,000원 [월]연100,000,000원
주OO	제시건물2호일부분	2021.12.17.	[보]10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월17일	소유권
2015년8월18일	근저당권	1,430,000,000원
2015년8월18일	지상권
2023년4월13일	근저당권	325,000,000원
2025년3월18일	근저당권	284,609,600원
2025년10월24일	임의경매
2026년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월17일	소유권
2015년8월18일	근저당권	1,430,000,000원
2023년4월13일	근저당권	325,000,000원
2025년3월18일	근저당권	284,609,600원
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,068,077원원	533,650,203원원	38%	3.7회회
6개월	941,900,915원원	389,189,505원원	35%	3.8회회
12개월	1,415,087,585원원	580,074,539원원	41%	3.4회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각- 제시외 건물(별지 목록 3-1, 5-1, 5-2, 6-1~6-5, 7-1~7-6) 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-109호, 제2023-23호 기계기구, 제시외 기계기구[(1)-1~(3)] 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) - 양어장임 - 목록5 건물의 부속건물(경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡)은 멸실임 - 본 건 기계기구 중 기호 1(수조시설)의 목록상 면적은 4,248.9㎡이나 어업허가상의 수조면적은 4,514㎡임 - 본 건 기계기구 중 기호 10(침전조)은 일부가 목록4 지상에 소재하나, 대부분은 인접 국유지인 '하천리 2601' 지상에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현종:임대차계약서상 '전기, 펌프 등 중요시설은 노후화 됨에 따라 교체 및 수리가 필요시 임대인측에서 진행한다'는 조항에 따라 펌프 구입 대금 19,800,000원을 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.