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김포시 월곶면 공장 경매물건 | 감정가 14억 5008만원

김포시 월곶면 개곡리에 위치한 본 공장 경매물건은 14억 5008만원짜리가 10억 1505만원까지 떨어진 상태입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500384

경기도 김포시 월곶면 개곡리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,450,075,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,015,053,000원입니다.

사건번호는 2025타경34376이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 101,505,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3
물건용도	공장
토지면적	1,706.00㎡(516.07평)
건물면적	975.50㎡(295.09평)
사건번호	2025타경34376
감정평가액	1,450,075,000원
최저입찰가	(70%) 1,015,053,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 463-3	공장용지	1651㎡ (499.43평)
토지	개곡리 463-7	도로	55㎡ (16.64평)
건물	개곡리 463-3	단층 공장 일반철골구조	308㎡ (93.17평)
건물	개곡리 463-3	단층 공장 일반철골구조	347.5㎡ (105.12평)
제시외건물	개곡리 463-3	작업장	320 ㎡(96.80평) 포함
제시외건물	개곡리 463-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건1: 대체로 사다리형의 토지로, 공업용으로 이용중임.
본건4: 부정형의 토지로, 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 본건1,4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임.
본건3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건2) 공부상 일반공장임.
본건3) 공부상 일반공장, 화장실, 샤워실이나, 현장조사 당시 건물의 일부가 멸실된 상태로 조사됨.
[설비내역] 본건3) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월31일	소유권
2016년11월11일	근저당권	650,000,000원
2019년12월6일	근저당권	72,000,000원
2019년12월6일	근저당권	12,017,310원
2025년9월3일	임의경매
2025년10월31일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월15일	소유권
2016년11월11일	근저당권	650,000,000원
2019년12월6일	근저당권	72,000,000원
2019년12월6일	근저당권	12,017,310원
2025년9월3일	임의경매
2025년10월31일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,261,833,955원원	723,802,200원원	52%	2.5회회
6개월	1,315,778,992원원	797,420,985원원	55%	2.5회회
12개월	1,145,033,684원원	699,033,914원원	54%	2.5회회

김포시 월곶면 공장 경매물건 | 감정가 14억 5008만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함,제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외 -목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람 -각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2,3. 건물의 부지 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 토지 위에 제시 외 컨테이너 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500384

사건번호 : 2025타경34376 (인천지방법원 부천지원)

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