[경기 평택 경매] 공장 최저입찰가 89억 5294만원!

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경42553의 경매물건입니다. 현재 최저가는 89억 5294만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 평택시 모곡동 435-3 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경42553 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 12,789,916,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,952,942,000원입니다.

건물면적은 3,784.10㎡(1,144.69평)이고, 토지면적은 5,099.90㎡(1,542.72평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 모곡동 435-3
물건용도	공장
토지면적	5,099.90㎡(1,542.72평)
건물면적	3,784.10㎡(1,144.69평)
사건번호	2025타경42553
감정평가액	12,789,916,500원
최저입찰가	(70%) 8,952,942,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡동 435-3	공장용지	5099.9㎡ (1,542.72평)
건물	모곡동 435-3	1층 공장,개발통제실	1459.20㎡ (441.41평)
	모곡동 435-3	2층 사무실, 휴게실, 공장	864㎡ (261.36평)
	모곡동 435-3	지층 식당, 보일러실	192㎡ (58.08평)
	모곡동 435-3	1층 공장,사무실	1138.5㎡ (344.40평)
	모곡동 435-3	2층 휴게실	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	모곡동 435-3	위험물 보관소	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	모곡동 435-3	위험물 취급소	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반공업단지"내 토지로, 인근은 주로 중소규모의 공장 및 그 지원시설이 밀집한 지역으로 전반적인 공업용지로서의 환경은 양호한 편임.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 인근에 "고덕국제화지구 일반산업단지"등 공업환경 인프라가 우수하여 전반적인 공업용으로서의 입지는 양호함.
3)형태 및 이용상태 인근지대대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 지닌 토지로, 공업용 건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건 두개동으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배, 일부 판넬마감 등 창호 : 건물내 사무실은 섀시 창호 임.
[이용상태] 건물 두개동 중 1동은 공장,사무실,휴게실,식당으로 이용중. -1층 : 공장 및 개발통제실 -2층 : 사무실,휴게실,공장 -지층 : 식당 및 보일러 (현황은 현재 미사용중임) 3동은 공장,사무실,휴게실로 이용중임. -1층 : 공장 및 사무실 -2층 : 휴게실 [설비내역] 기본적인 위생시설, 급배수시설, 오염처리시설, 변전시설 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 위험물 보관소용의 제시외건물 1동(제시외건물㉠) 및 위험물 일반취급소용(제시외건물㉡)의 1동이 소재하며, 모두 등기사항증명서상에 미등기로 되어 있으나, 이중 제시외건물㉡은 등기사항 증명서 상에는 등기되어 있으나, 건축물 대장상에는 2018.05.02에 사용승인후 등재되어 있음. [참고사항] 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	5,099제곱미터	2018.05.21.	[보]150,000,000 [월]15,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월2일	소유권
2008년5월2일	소유권
2016년12월15일	근저당권	6,000,000,000원
2024년7월5일	근저당권	3,000,000,000원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월2일	소유권
2008년5월2일	소유권
2016년12월15일	근저당권	6,000,000,000원
2024년7월5일	근저당권	3,000,000,000원
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,999,591원원	487,943,383원원	37%	3.6회회
6개월	892,359,553원원	550,949,401원원	39%	3.5회회
12개월	773,144,841원원	473,199,999원원	40%	3.3회회

[경기 평택 경매] 공장 최저입찰가 89억 5294만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.(최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임) 2. 목록1은 목록2 공장건물의 부지로 사용중이며, 목록1 지상에는 제시외 건물 및 수변전 시설 등이 소재하고 있음. 3. 목록2 건물은 임차인 대일실업(주)의 공장으로 사용 중이며, 부속건물로 보이는 제시외 건물 2동은 부동산등기부등본에는 미등재, 일반건축물대장상에는 일부만 등재되어 있는 상태로 정확한 현황 및 소유관계는 별도확인요함. (제시외 건물의 소유관계 및 점유권원 등에 따라 법정지상권이 성립될 수 도 있으며, 상세내용은 현황조사서 및 감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 모곡동에 소재하는 공장과 그 부지임. * 대*실업(주) 공장 가동 중임. * 목록 2. 1동 지층은 식당이었으나, 미사용 중이며, 1층은 사무실, 공장 기계기구 및 재료가 있으며, 2층은 공장 숙소로 이용 중임. 3동 1층은 기계기구가 소재하고 있으며, 2층은 미사용 상태임. 항공지적도상 보이는 1동과 3동 사이 지붕은 작년에 폭우로 없어짐. * 목록 1. 지상에는 위험물 보관,취급 제시외 시설물이 2동 있으며, 수변전과 작은 부대시설 1개가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경42553 (수원지방법원 평택지원)

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