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경기 평택시 고덕동 2428-3 대지 경매 물건 ◆ 2025타경41671

2025타경41671 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 722,680,000원인 경기도 평택시 고덕동 2428-3 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 505,876,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경41671이며, 입찰일은 2026.07.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2428-3
물건용도	대지
토지면적	258.10㎡(78.08평)
건물면적
사건번호	2025타경41671
감정평가액	722,680,000원
최저입찰가	(70%) 505,876,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2428-3	대	258.1㎡ (78.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 8미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2023년7월31일	근저당권	1,000,800,000원
2023년7월31일	지상권
2025년3월28일	임의경매
2025년5월8일	압류
2025년6월2일	압류
2025년7월10일	압류
2025년7월22일	압류
2026년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,341,520원원	355,480,000원원	42%	2.8회회
6개월	743,959,910원원	328,756,850원원	45%	2.8회회
12개월	671,507,168원원	321,043,293원원	45%	2.8회회

경기 평택시 고덕동 2428-3 대지 경매 물건 ◆ 2025타경41671

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지 상태이며, 인접토지와의 경계를 육안으로 확인하기 어려우므로 정확한 경계 등은 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 나대지 상태임. * 인접토지와의 경계는 육안으로는 구별되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 07. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경41671 (수원지방법원 평택지원)

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