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강원 평창군 진부면 전 1,852.5평 3억 7744만원에 경매물건으로 나와~

감정가 3억 7744만원, 1회 유찰된 강원 평창군 진부면 전의 최저입찰가는 2억 6421만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500345

오늘은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경30469 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 377,440,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 264,208,000원입니다.

토지면적은 6,124.00㎡(1,852.51평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 1242-2
물건용도	전
토지면적	6,124.00㎡(1,852.51평)
건물면적
사건번호	2025타경30469
감정평가액	377,440,000원
최저입찰가	(70%) 264,208,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하진부리 1242-2	전	6124㎡ (1,852.51평)
제시외건물	하진부리 1242-2	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 ""하진부2교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재함 [토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외물건(ㄱ)(관정)이 소재하는 것으로 판단되는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 관할 지자체 담당부서 유선 문의 결과 해당 관정은 ""진부면 하진부리 1242번지""상에 소재하는 것으로 신고되었는 바 정확한 위치 등은 별도의 측량 등을 통해 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	근저당권	439,620,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,504,625원원	185,066,763원원	56%	2.4회회
6개월	359,229,526원원	146,341,374원원	39%	3.7회회
12개월	260,647,852원원	107,845,784원원	42%	3.3회회

강원 평창군 진부면 전 1,852.5평 3억 7744만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함 . 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) . 전 및 현황 일부 도로로 이용중 .현황 본 건 남동측으로 폭 3미터 내외의 도로(본건 일부가 포함)가 소재함 .본 건 지상에 제시외 관정(매각에 포함)이 소재하는바, 관할 지자체 담담부서에 문의 결과 해당 관정은 '진부면 하진부리 1242 번지'상에 소재하는 것으로 신고되었는바, 입찰시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `잡종지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 30.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500345

사건번호 : 2025타경30469 (춘천지방법원 영월지원)

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